出租住宿式房屋消防安全管理應注意的問題

作者:慶長林  來源:安全管理網 
評論: 更新日期:2019年07月10日

一、日常管理方面

(一)禁止私接亂來拉電線,增加用電火災幾率。隨意增加使用電器,加大用電負荷。

特別是不得使用不合格和破損的開關、電線、燈頭、插座等電氣產品,空調、電熱水器等大功率用電設備應設專用電源插座,燈具等散熱電氣設備不得緊貼可燃物;

(二)禁止帶入或存放汽油、油漆、酒精等易燃易爆危險物品和煙花爆竹,其中,居住房間內不得使用、存放瓶裝液化石油氣、酒精爐、煤油爐等明火灶具,不應使用、存放甲、乙類氣體和甲、乙、丙類液體等化學危險品。

(三)禁止隨意堆放物品阻塞疏散通道、安全出口;

(四)禁止擅自拆卸防火門窗、防火墻或疏散照明、安全指示標志等消防設施;

(五)禁止在居室內燃放煙花爆竹,教育管理小孩不玩火;

(六)電氣線路的規格應當滿足用電設備負荷要求,電氣線路敷設應當采用金屬套管、封閉式金屬線槽或PVC阻燃套管保護。

(七)出租房屋的出租人應當對出租房屋進行經常性的消防安全檢查,發現并及時消除火災隱患;

(八)出租人和承租人應當遵守《消防法》,并在訂立房屋租賃合同時明確雙方的消防安全的責任和義務。

二、建筑設施方面

(一)出租房屋的頂棚、內部隔墻應當采用不燃材料,且內部隔墻應當砌筑至樓板底部,木結構等四級耐火等級的出租房屋除外。

(二)出租房屋應當安裝斷路器(熔斷器)和剩余電流動作保護器(漏電保護器),使用合格的電氣產品,不得使用銅絲、鐵絲等代替保險絲。

電氣線路的規格應當滿足用電設備負荷要求,電線、電纜應當穿金屬管、封閉式金屬線槽或者絕緣阻燃PVC電工套管保護。對產生高溫、高熱的電器設備,使用期間應當有專人看管,使用后應當及時切斷電源。

(三)出租房屋內除廚房外,其他部位不得存放或使用液化石油氣罐。廚房應當與其他功能區域采用不燃燒體隔墻和密閉門、窗分隔,并設置自然通風窗。

(四)公共走道和疏散樓梯應設置消防應急照明,長度超過20m的室內疏散走道應設置燈光疏散指示標志。

(五)設置在多層建筑內的住宿出租房的公共疏散走道應滿足自然采光通風的要求,開窗形式便于火災撲救及人員逃生,窗口凈面積不小于1㎡。出租房各居室宜均設置外窗;

(六)出租房的外窗不應設置影響疏散逃生和滅火救援的障礙物。房間的窗戶或陽臺不得設置金屬柵欄,確需設置的,應能從內部易于開啟;

(七)群租房屋所屬建筑內原設有自動噴水滅火和火災自動報警系統的,應將系統延伸至群租房屋每個自然間內。未設置上述系統的,應在群租房屋每個自然間設置獨立式火災探測報警器(探測器應具有聲或聲光報警功能);

(八)出租房屋的公共走道和每個居室應設置獨立式火災探測報警器,并根據需要設置電動車統一存放和充電場所。電動車統一存放和充電場所與其他功能區域應當采用不燃材料進行防火分隔,并配備必要的消防設施、器材,充電場所的配電線路和電器裝置應滿足用電安全要求,安裝充完自動斷電的充電插座、裝置;

(九)出租房屋應當按照每一自然間不少于1具的標準配置滅火器,并放置在明顯且易于取用的地方。滅火器應選用3㎏以上的磷酸銨鹽(ABC)干粉滅火器或相應滅火級別和類型的滅火器;

三、具有下列情形之一,不能及時消除的,屬于嚴重威脅公共安全的火災隱患,應當立即停止使用:

(一)疏散通道、安全出口數量不足或者嚴重堵塞,已不具備安全疏散條件的;

(二)出租房屋違反消防安全規定,使用、儲存易燃易爆危險品的;

(三)居住人數較多的出租房屋違反消防技術標準,采用易燃材料裝修裝飾,可能導致重大人員傷亡的;

(四)出租房屋與生產、儲存、經營易燃易爆危險品的場所設置在同一建筑物內,或者不能保持安全距離的。

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